Estava eu num Money date, e pela primeira vez fizemos um budget depois de comprar o apartamento, ou seja, as despesas fixas já estavam a incluir o empréstimo, seguros e condomínio. – “As despesas fixas subiram tanto, que assustador!!”
Durante a conversa, abordamos a questão das poupanças mensais. Para o que devemos poupar e quanto?
Com a manutenção da casa em mente, surgiu a pergunta: “Devemos começar a poupar para pintura daqui a 7 anos ou para arranjar o telhado daqui a 10 anos?” Embora o número de anos sejam apenas um palpite, a resposta foi clara: Claro que SIM!
O Dilema das Poupanças
Uma nova questão surgiu: quando devemos começar a poupar e o que devemos considerar? O que está realmente incluído no condomínio?
Como o meu apartamento está localizado numa zona costeira, temos que considerar fatores como mar, salinidade e humidade. Para a nossa sorte, o apartamento não apresenta problemas de humidade, o que sugere que os materiais são de qualidade e foram bem instalados. O edifício, construído em 2002, é considerado “novo” por muitos, mas já começa a ter alguns anos.
O condomínio inclui somente as despesas correntes de limpeza, luz, água e gestão. Tem um pequeno fundo de maneio para o qual contribuímos cerca de 4.17euros(cerca de 50€ por ano) um montante muito pequeno. Pelas atas anteriores percebesse que houve obras feitas no prédio que foram pagas pelo antigo proprietário e não pelo fundo de maneio pois era insuficiente , alias quase irrisório para o valor das obras. Portanto, precisamos estar preparados para eventuais obras em áreas comuns, que também requerem manutenção
Custo Médio de Reparações e Substituições
Fiz uma pequena análise sobre os custos médios de reparação e substituição de alguns itens comuns na casa:
| Item | Custo médio reparação | Custo médio substituição |
|---|---|---|
| Máquina de lavar roupa | 75€ | 350€ |
| Fogão | 80€ | 300€ |
| Máquina de lavar louça | 75€ | 400€ |
| Frigorifico | 80€ | 400€ |
| Forno | 85€ | 300€ |
| Esquentador/Caldeira | 70€ | 200€ |
| Sanita | 55€ | 200€ |
| Painel eléctrico | 260€ | 2000€ |
Além disso, o tempo médio de vida de alguns equipamentos também é importante:
| Item | Tempo médio de vida (anos) |
|---|---|
| Tinta interior | 10–15 |
| Tinta exterior | 7–10 |
| Telhado Impermibilização | 20+ |
| Ar condicionado | 10-15 |
| Máquina de lavar louça | 7-12 |
| Máquina de lavar roupa | 10 |
| Frigorifico | 10-20 |
| Cabinets | 50+ |
| Painel eléctrico | 30-40 |
| Soalho de Madeira | 100+ |
| Porta de Garagem | 20–25 |
| Water Heater | 6–12 |
| Descarga das sanita | 5-15 |
| Sanita | 50+ |
Fiquei assustada ao perceber que o ar condicionado tem uma vida útil média de apenas 10 anos. De qualquer das formas esta pesquisa toda não nos ajudou em nada só a perceber que é MESMO IMPORTANTE guardar dinheiro para a manutenção.
Observamos prédios que, atualmente, se encontram em péssimo estado, e isso fez-me refletir sobre como tudo poderá ter começado. Uma pedra partida ou uma rachadura que parece inofensiva, seguidas por um vidro partido, uma porta desafinada e tinta descascada, e acumula-se e acumula-se. No entanto, o que começa como um pequeno problema transformou-se em algo enorme e muito dispendioso, quero evitar isso!!
Quanto Devo Poupar?
Consultando a literatura financeira, muitos especialistas recomendam que devemos reservar entre 1% a 3% do valor do imóvel para a manutenção. Alguns estudos consideram o valor de compra, enquanto outros usam o valor de mercado. Optei por considerar o valor de mercado, pois ele reflete melhor a inflação e as condições atuais do mercado imobiliário.
Se, por exemplo, o meu apartamento vale 200.000€, o cálculo seria:
- 1% de 200.000€ = 2.000€/ano
- 2.000€/12 = 166,66€/mês
Embora este valor possa parecer elevado, acredito que deve ser incluído na nossa taxa de esforço, os tais 28%.
A manutenção da casa não deve ser vista como uma despesa a evitar, mas sim como um investimento necessário para garantir que o nosso lar se mantenha confortável e seguro ao longo do tempo. Assim, vamos em frente e comecemos a poupar!